台北賞屋│新手買房驗屋心得分享,宏遠驗屋,專業儀器抓漏檢測施工瑕疵+漏水風險,購買預售屋點交最後一道防線絕對不可馬虎！大台北驗屋師推薦,桃園驗屋推薦, @大胃米粒 DAVID & MILLY

大家之前有看過Youtuber這群人尼克-千萬新房淹水影片嗎，當時記得他的千萬新家因浴室水管阻塞，導致百萬裝潢家具淹水，建設公司起初告知屋主已點交完成，本來不想處理，因他是公眾人物，後續最終獲得賠償！不過大家若跟米粒一樣只是平凡上班族，千辛萬苦存錢買賣房屋，卻因為施工不當導致淹水或結構問題，投訴無所那該怎麼辦？無論買賣預售屋/中古屋，驗屋是交屋關鍵的最後防線。因此這幾年衍生一項新服務叫做專業驗屋師服務(房屋檢驗師)，像是這次分享,宏遠驗屋,透過專業儀器幫助屋主檢測房屋結構、水電排水系統、地磚鋪設是否符合建商提供的規格！以第三方提供公正檢驗報告幫助屋主找到房屋隱藏風險！宏遠驗屋費用,宏遠驗屋評價,宏遠驗屋中古屋驗屋,宏遠驗屋預售屋驗屋,宏遠驗屋桃園,宏遠驗屋中古屋台北,宏遠驗屋台中,宏遠驗屋桃園,宏遠驗屋台南,宏遠驗屋高雄,宏遠驗屋專業驗屋,預售屋驗屋推薦,中古屋驗屋推薦,宏遠驗屋證照,宏遠驗屋開箱,宏遠驗屋推薦,宏遠驗屋房屋結構,驗屋DIY,驗屋公司推薦,驗屋師證照,房屋檢驗師證照,驗屋流程,驗屋設備,宏遠驗屋複驗,宏遠驗屋售後服務,

宏遠驗屋

米粒跟大胃先生目前是租屋族，但心中一直有個買房子的目標願望！

每次都會看著電視或網路達人分享購屋賞屋開箱心得，

發現大部分的人入住一陣子後才就會發現房屋設施隱藏許多缺點，

這些都是當初購買時無法注意到的細節，

例如買賣中古屋最常發現結構老化、電路管線老舊、下雨漏水或排水不當等問題，

或是新落成預售屋規格與建商提供的合約不符等問題，

雖然網路都有相關驗屋DIY教學和簡單設備，但是魔鬼總是藏在細節裡！

必須靠驗屋公司透過專業設備檢測最透明！

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剛好朋友在新北市買新房子，交屋前特別請到,宏遠驗屋,,幫她把關！

他們不只擁有專業驗屋師證照和高端專業設備，

團隊人員對於房屋結構、土木、機電、防水抓漏、工程品管等相關領域，都是有多年專業經歷的成員。

以前只有參觀過建案房子，米粒一直非常好奇驗屋的服務，

這次米粒跟大胃先生特別拜託好友讓我們也體驗一日驗屋師的行程！

一見面看到兩位師傅推著超多厚重器材，這些都是宏遠驗屋每次幫屋主檢驗的必備工具！

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我們一群人到達新房子裡面，馬上看到宏遠驗屋的兩位師傅開始攤開一整排器材，

那些網路分享的簡易驗屋DIY教學小物(紙膠帶、手電筒、測距儀、水管、硬幣)跟這些專業的設備完全不能相提並論！

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米粒就像好奇寶寶緊緊跟著驗屋師，宛如自己買房一樣緊張，深怕錯過每處細節檢查！

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內文目錄

宏遠驗屋流程第1步：

宏遠驗屋流程第1步：

首先驗屋師第一步拿出「電子雷射水平儀」和捲尺，確認牆壁和綠色光束是否呈現水平，

一般建案預售屋多半都是正常沒問題，最怕購買二手中古屋，屋齡太久導致結構傾斜，

簡易陽春版驗屋DIY都是拿出彈珠看屋子有沒有歪斜而已！

宏遠驗屋使用電子雷射水平儀，一下子就能快速查看整間房子結構！

每一個步驟驗屋師也用手機拍照記錄過程，完成全部檢測還會提供一份提供專業檢驗報告書給客戶記錄！

宏遠驗屋流程第2步：檢測玻璃厚度

購買預售屋的朋友，手上都有一份房屋買賣契約書，

上面寫著房屋內基礎建材和施工設施！像是高樓層的窗戶都是5+5mm厚度強化玻璃，

這部分師傅會使用專業的「玻璃厚度測量儀檢測」是否符合規範！

一台儀器要價1~2萬元，準確呈現數據給客戶查看！

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宏遠驗屋流程第3步：檢測甲醛輻射

現代人講求健康，尤其一住就是20年的房屋更是我們的避風港，

常看新聞爆發不肖建商標榜使用無甲醛塗料，有時為省費用偷工減料！

這時若透過「專業甲醛檢測儀」，就可幫客戶確認安全！

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宏遠驗屋流程第4步：窗戶灑水測試有無漏水

台灣處於海島型氣侯，每到夏天總有梅雨季和颱風到來，

為了避免窗戶縫隙滲水，宏遠驗屋師特別接上自備長水管，

客廳和每個房間都會經過10分鐘強力灑水測試，

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再用「熱顯像儀」檢測是否有滲水狀況！

一般正常狀態呈現綠色，只要顏色不一樣，水痕立刻無所遁形！

師傅特別示範沾水的手掌印拍打在牆上，透過機器檢測非常清楚(右下角圖）

讓屋主在第一時間，馬上就可以了解新房子是否有滲水等問題，

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宏遠驗屋流程第5步：浴室排水檢測

驗屋師先將洗手台和浴缸蓄水儲存、馬桶沖水測試！

這些就是要測試水管排放是否順暢，避免水管有異物阻塞！

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宏遠驗屋流程第6步：浴室管線檢測

兩位師傅爬上爬下，一下檢查浴室天花板管線，一下彎腰檢測洗手台排水管是否有溢漏狀況！

由於交屋之前，通常都是空屋狀態，沒有電風扇也沒有冷氣，只有窗戶微風透進！

在旁觀看的我們都已經冒汗，更別說兩位驗屋師不斷汗如雨滴，整個衣服濕透透！驗屋工作真的非常專業且辛苦！

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宏遠驗屋流程第7步：浴室/陽台水管檢測

因為師傅在檢測浴室洗手台和浴缸排水時發現水管流速非常之慢

此時宏遠驗屋師拿出「管道內視鏡」，立馬發現浴室水管底層有水泥阻塞，

這不就是Youtuber這群人尼克-千萬新房淹水原因！

建案使用的輕質隔間水泥流進水管，乾掉導致塞住，

一般小量的排水沒有問題，但是像泡澡等大水量要排出時，就會造成淹水！

還好朋友有請宏遠驗屋專業團隊，才能在點交房屋前跟建商和工務處反應！

不然等到她室內裝潢室內裝潢完成後才發現淹水，損失不就更大！

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宏遠驗屋流程第8步：插座電線確認

驗屋師直接將總電源開關拆下，確認使用的插座電線規格！

像是廚房區需大量用電，特別配置5.5mm電線，一般住家插座則是2mm電線，

一般在預售屋合約書設計會有相關載明，方便屋主點收確認！

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宏遠驗屋流程第9步：電視第四台訊號確認

放置電視區域的第四台訊號也會幫屋主確認是否順暢！

大家看看宏遠驗屋是不是非常專業，出動好多儀器測試！

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宏遠驗屋流程第10步：廚房排油煙管測試

大家前面看到客廳、浴室、陽台測試，接著來到廚房區！

確認建案附贈的IH爐和點香煙測試排油煙管是否可正常使用，

只要沒有通過的小細節都會貼上綠色貼紙標示！

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宏遠驗屋流程第11步：廚房排水管測試

廚房也是每天都需大量用水的地方，排水測試當然不可馬虎！一樣蓄水後排水，查看排水管是否通暢！

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宏遠驗屋流程第12步：地磚敲打測試

驗屋師拿出「敲擊檢驗錘」開始一一敲打整間房屋的地磚鋪設！

只要聲響不同，就能知道地磚是否沒有鋪平整，若有空隙很容易導致地震龜裂！

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浴室牆面只要有貼磁磚的地方都要經過敲打確認！

還有每個門框隙縫等安裝也會貼心確認，完全都是一般民眾不會注意的魔鬼細節！

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宏遠驗屋流程第13步：樑柱結構敲打測試

水泥牆面樑柱也是容易產生空心處，師傅也會細心敲打檢查！

像是客廳牆面就能看到不少裂痕，這些空心處都是RC(鋼筋混凝土)做好後，

接著抹上水泥又上油漆，太快乾就會導致空心，長時間居住有可能會產生崩塌，

在一般新建預售屋應該不會產生才對，這時就要詢問建商是否打針補強處理(施打結構劑)！

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宏遠驗屋流程第14步：高樓層灑水系統確認

師傅也會使用「熱顯像儀」確認水閥是否開啟，以免萬一火災危險！

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宏遠驗屋流程第15步：天台防水系統確認

因為朋友購買的是頂樓，上方天台等於她的新家屋頂！

驗屋師特別來天台檢查週邊防水層是否做好，避免雨水滲入等疑慮！

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宏遠驗屋流程第16步：第三方協助屋主與建商工務處討論改善

這次觀看宏遠驗屋，整個流程約兩小時，項目非常眾多！

四處都有貼上紙膠帶，這些就是幫朋友驗屋抓漏的問題點！

最後宏遠驗屋師會在旁協助屋主和建商討論缺失處如何改善。

以後購入自己的房子時，一定要請宏遠驗屋來協助！

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宏遠驗屋專業檢驗報告書

驗屋流程完成後，宏遠驗屋也會提供一份專業檢驗報告書給客戶留存！

詳細記錄每個流程步驟！

宏遠驗屋

目前宏遠驗屋北中南營業處陸續擴點，

相關驗屋費用會依不同地區/屋型報價，大家有驗屋需求都能尋找宏遠驗屋客服預約！

宏遠驗屋官網：https://www.hongyuan-hy.com/
宏遠驗屋粉絲頁：https://www.facebook.com/hy481/
宏遠驗屋桃園總公司：
地址：桃園市楊梅區新農街二段63號
電話：03-4813-866
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宏遠驗屋台南分公司：
地址：台南市永康區西勢路48號
服務電話：0906-550-656
服務時間：周一至周六08:00~21:00(週日公休)

dm0520.com

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