新手買房驗屋心得分享,宏遠驗屋,專業儀器抓漏檢測施工瑕疵+漏水風險,購買預售屋點交最後一道防線絕對不可馬虎!大台北驗屋師推薦,桃園驗屋推薦,

宏遠驗屋大家之前有看過Youtuber這群人尼克-千萬新房淹水影片嗎,當時記得他的千萬新家因浴室水管阻塞,導致百萬裝潢家具淹水,建設公司起初告知屋主已點交完成,本來不想處理,因他是公眾人物,後續最終獲得賠償!不過大家若跟米粒一樣只是平凡上班族,千辛萬苦存錢買賣房屋,卻因為施工不當導致淹水或結構問題,投訴無所那該怎麼辦?無論買賣預售屋/中古屋,驗屋是交屋關鍵的最後防線。因此這幾年衍生一項新服務叫做專業驗屋師服務(房屋檢驗師),像是這次分享,宏遠驗屋,透過專業儀器幫助屋主檢測房屋結構、水電排水系統、地磚鋪設是否符合建商提供的規格!以第三方提供公正檢驗報告幫助屋主找到房屋隱藏風險!宏遠驗屋費用,宏遠驗屋評價,宏遠驗屋中古屋驗屋,宏遠驗屋預售屋驗屋,宏遠驗屋桃園,宏遠驗屋中古屋台北,宏遠驗屋台中,宏遠驗屋桃園,宏遠驗屋台南,宏遠驗屋高雄,宏遠驗屋專業驗屋,預售屋驗屋推薦,中古屋驗屋推薦,宏遠驗屋證照,宏遠驗屋開箱,宏遠驗屋推薦,宏遠驗屋房屋結構,驗屋DIY,驗屋公司推薦,驗屋師證照,房屋檢驗師證照,驗屋流程,驗屋設備,宏遠驗屋複驗,宏遠驗屋售後服務,

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米粒跟大胃先生目前是租屋族,但心中一直有個買房子的目標願望!

每次都會看著電視或網路達人分享購屋賞屋開箱心得,

發現大部分的人入住一陣子後才就會發現房屋設施隱藏許多缺點,

這些都是當初購買時無法注意到的細節,

例如買賣中古屋最常發現結構老化、電路管線老舊、下雨漏水或排水不當等問題,

或是新落成預售屋規格與建商提供的合約不符等問題,

雖然網路都有相關驗屋DIY教學和簡單設備,但是魔鬼總是藏在細節裡!

必須靠驗屋公司透過專業設備檢測最透明!


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剛好朋友在新北市買新房子,交屋前特別請到,宏遠驗屋,,幫她把關!

他們不只擁有專業驗屋師證照和高端專業設備,

團隊人員對於房屋結構、土木、機電、防水抓漏、工程品管等相關領域,都是有多年專業經歷的成員。

以前只有參觀過建案房子,米粒一直非常好奇驗屋的服務,

這次米粒跟大胃先生特別拜託好友讓我們也體驗一日驗屋師的行程!

一見面看到兩位師傅推著超多厚重器材,這些都是宏遠驗屋每次幫屋主檢驗的必備工具!


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我們一群人到達新房子裡面,馬上看到宏遠驗屋的兩位師傅開始攤開一整排器材,

那些網路分享的簡易驗屋DIY教學小物(紙膠帶、手電筒、測距儀、水管、硬幣)跟這些專業的設備完全不能相提並論!


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米粒就像好奇寶寶緊緊跟著驗屋師,宛如自己買房一樣緊張,深怕錯過每處細節檢查!


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宏遠驗屋流程第1步:

首先驗屋師第一步拿出「電子雷射水平儀」和捲尺,確認牆壁和綠色光束是否呈現水平,

一般建案預售屋多半都是正常沒問題,最怕購買二手中古屋,屋齡太久導致結構傾斜,

簡易陽春版驗屋DIY都是拿出彈珠看屋子有沒有歪斜而已!

宏遠驗屋使用電子雷射水平儀,一下子就能快速查看整間房子結構!

每一個步驟驗屋師也用手機拍照記錄過程,完成全部檢測還會提供一份提供專業檢驗報告書給客戶記錄!


宏遠驗屋 宏遠驗屋流程第2步:檢測玻璃厚度

購買預售屋的朋友,手上都有一份房屋買賣契約書,

上面寫著房屋內基礎建材和施工設施!像是高樓層的窗戶都是5+5mm厚度強化玻璃,

這部分師傅會使用專業的「玻璃厚度測量儀檢測」是否符合規範!

一台儀器要價1~2萬元,準確呈現數據給客戶查看!


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宏遠驗屋流程第3步:檢測甲醛輻射

現代人講求健康,尤其一住就是20年的房屋更是我們的避風港,

常看新聞爆發不肖建商標榜使用無甲醛塗料,有時為省費用偷工減料!

這時若透過「專業甲醛檢測儀」,就可幫客戶確認安全!


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宏遠驗屋流程第4步:窗戶灑水測試有無漏水

台灣處於海島型氣侯,每到夏天總有梅雨季和颱風到來,

為了避免窗戶縫隙滲水,宏遠驗屋師特別接上自備長水管,

客廳和每個房間都會經過10分鐘強力灑水測試,


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再用「熱顯像儀」檢測是否有滲水狀況!

一般正常狀態呈現綠色,只要顏色不一樣,水痕立刻無所遁形!

師傅特別示範沾水的手掌印拍打在牆上,透過機器檢測非常清楚(右下角圖)

讓屋主在第一時間,馬上就可以了解新房子是否有滲水等問題,


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宏遠驗屋流程第5步:浴室排水檢測

驗屋師先將洗手台和浴缸蓄水儲存、馬桶沖水測試!

這些就是要測試水管排放是否順暢,避免水管有異物阻塞!


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宏遠驗屋流程第6步:浴室管線檢測

兩位師傅爬上爬下,一下檢查浴室天花板管線,一下彎腰檢測洗手台排水管是否有溢漏狀況!

由於交屋之前,通常都是空屋狀態,沒有電風扇也沒有冷氣,只有窗戶微風透進!

在旁觀看的我們都已經冒汗,更別說兩位驗屋師不斷汗如雨滴,整個衣服濕透透!驗屋工作真的非常專業且辛苦!


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宏遠驗屋流程第7步:浴室/陽台水管檢測

因為師傅在檢測浴室洗手台和浴缸排水時發現水管流速非常之慢

此時宏遠驗屋師拿出「管道內視鏡」,立馬發現浴室水管底層有水泥阻塞,

這不就是Youtuber這群人尼克-千萬新房淹水原因!

建案使用的輕質隔間水泥流進水管,乾掉導致塞住,

一般小量的排水沒有問題,但是像泡澡等大水量要排出時,就會造成淹水!

還好朋友有請宏遠驗屋專業團隊,才能在點交房屋前跟建商和工務處反應!

不然等到她室內裝潢室內裝潢完成後才發現淹水,損失不就更大!


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宏遠驗屋流程第8步:插座電線確認

驗屋師直接將總電源開關拆下,確認使用的插座電線規格!

像是廚房區需大量用電,特別配置5.5mm電線,一般住家插座則是2mm電線,

一般在預售屋合約書設計會有相關載明,方便屋主點收確認!


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宏遠驗屋流程第9步:電視第四台訊號確認

放置電視區域的第四台訊號也會幫屋主確認是否順暢!

大家看看宏遠驗屋是不是非常專業,出動好多儀器測試!


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宏遠驗屋流程第10步:廚房排油煙管測試

大家前面看到客廳、浴室、陽台測試,接著來到廚房區!

確認建案附贈的IH爐和點香煙測試排油煙管是否可正常使用,

只要沒有通過的小細節都會貼上綠色貼紙標示!


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宏遠驗屋流程第11步:廚房排水管測試

廚房也是每天都需大量用水的地方,排水測試當然不可馬虎!一樣蓄水後排水,查看排水管是否通暢!


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宏遠驗屋流程第12步:地磚敲打測試

驗屋師拿出「敲擊檢驗錘」開始一一敲打整間房屋的地磚鋪設!

只要聲響不同,就能知道地磚是否沒有鋪平整,若有空隙很容易導致地震龜裂!


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浴室牆面只要有貼磁磚的地方都要經過敲打確認!

還有每個門框隙縫等安裝也會貼心確認,完全都是一般民眾不會注意的魔鬼細節!


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宏遠驗屋流程第13步:樑柱結構敲打測試

水泥牆面樑柱也是容易產生空心處,師傅也會細心敲打檢查!

像是客廳牆面就能看到不少裂痕,這些空心處都是RC(鋼筋混凝土)做好後,

接著抹上水泥又上油漆,太快乾就會導致空心,長時間居住有可能會產生崩塌,

在一般新建預售屋應該不會產生才對,這時就要詢問建商是否打針補強處理(施打結構劑)!


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宏遠驗屋流程第14步:高樓層灑水系統確認

師傅也會使用「熱顯像儀」確認水閥是否開啟,以免萬一火災危險!


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宏遠驗屋流程第15步:天台防水系統確認

因為朋友購買的是頂樓,上方天台等於她的新家屋頂!

驗屋師特別來天台檢查週邊防水層是否做好,避免雨水滲入等疑慮!


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宏遠驗屋流程第16步:第三方協助屋主與建商工務處討論改善

這次觀看宏遠驗屋,整個流程約兩小時,項目非常眾多!

四處都有貼上紙膠帶,這些就是幫朋友驗屋抓漏的問題點!

最後宏遠驗屋師會在旁協助屋主和建商討論缺失處如何改善。

以後購入自己的房子時,一定要請宏遠驗屋來協助!


宏遠驗屋專業檢驗報告書

驗屋流程完成後,宏遠驗屋也會提供一份專業檢驗報告書給客戶留存!

詳細記錄每個流程步驟!


宏遠驗屋

目前宏遠驗屋北中南營業處陸續擴點,

相關驗屋費用會依不同地區/屋型報價,大家有驗屋需求都能尋找宏遠驗屋客服預約!

宏遠驗屋官網:https://www.hongyuan-hy.com/

宏遠驗屋粉絲頁:https://www.facebook.com/hy481/

宏遠驗屋桃園總公司:

地址:桃園市楊梅區新農街二段63號

電話:03-4813-866

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宏遠驗屋台南分公司:

地址:台南市永康區西勢路48號

服務電話:0906-550-656

服務時間:周一至周六08:00~21:00(週日公休)

 

 

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