大胃米粒(高雄文山特區買房推薦)鑫文山,均質3房 高雄厝陽台,高機能商圈,近高雄捷運黃線文山站,文山百貨美食,食衣住行好便利,賞屋心得文,

近幾年高雄買房熱夯地段, 莫過於高雄文山特區建案,像是2018年開賣的 鑫文山,整體設施讓人相當心動,均質三房,33%低公設比,高雄厝陽台,未來鄰近高雄捷運黃線Y14,文山百貨美食商圈,澄清湖公園,衛武營國家藝術文化中心,完美結合美食.交通.人文.藝術等高機能生活圈,重點僅有限量63戶貴賓可入住，想要找尋起家厝朋友，這裡可別錯過！

由龍騰建設投資興建的 鑫文山,

整棟以綠建築設計，地上17樓，地下3層停車位，共有62戶，1戶門市，

廣告戶最低總價698萬起，32坪~42坪起,開價21~26萬/坪，

全新屋與附近15年中古屋一坪開價18坪相比，

一坪多幾萬就能擁有全新起家厝，相當有優勢！

整棟建築共有470坪，除了低公設比33%(一般建案都是35%至40%以上)，

加上4面道路退縮，前面退13.8米，三面退10米，特別只蓋32%

因此房子不會離鄰棟很近，多半豪宅才會如此規劃！

一樓有迎賓廊道與庭院設計，方便長輩與小孩下車，

右側則是全棟唯一一戶店面！

▲龍騰鑫文山,週邊設施地圖

一般大家買房最在乎莫過於生活機能，

米粒這邊特別用地圖讓大家更加清楚 住在鑫文山,週邊有多方便！

首先大家都知道高雄文山特區本身是重劃區，從澄清路接建國路、青年路，

棋盤式道路規劃，正正方方，不像舊社區有大路接小巷弄，

路名則以文字取名，像是文龍路、文橫路，

低密度住宅區～不像農16特區、美術館特區，住宅大樓超密集，

▲高雄黃線捷運站路線(鑫文山提供）

▲高雄文山百貨設計圖(鑫文山提供）

再來近幾年文山特區發展建設非常多，

像是目前這三大建設，就讓人好想住在文山特區：

#文山百貨：附設影城與購物商場，

地點家樂福澄清店正對面

預計2018年底或2019年初動工

#高雄黃線捷運：文山站 Y14，

地點：星巴克與健身工廠旁，距離約500～600公尺

預計110年動工，3年內階段性陸續通車，

#台鐵火車鐵路地下化，新啟用正義車站，

地點正義公園旁，預計今年9月通車！

如同上方蘋果日報標題：文山特區將有百貨又有捷運，未來房價怎麼可能不起飛？

▲明星學區：新美倫幼兒園、陽明國小、陽明國中：

若是有小孩成員的家庭，教育方面也別擔心，週邊就有幼兒園與升學率高的明星學校，

住戶大樓附近就有小公園，不管是早晨或下午，長輩或爸媽都能帶著小寶貝或毛小孩來這散步！

▲量販店、超市、健身房、親子餐廳好便利：

住在這邊最方便莫過於騎機車，

就能到附近的家樂福澄清店、全聯超市，還有健身工廠與星巴克咖啡，

若有小朋友，住宅後方隔條馬路就是童樂島親子餐廳與金玉堂廣場，

輕鬆購買學校需要的文具設備， ▲健身工廠一樓，各式連鎖餐飲林立：

健身工廠一樓下方整排都是餐廳，

像是摩斯漢堡、燒肉、港式料理、爭鮮壽司、定食8丼飯、SOTO日式家庭料理等連鎖餐飲，

大胃先生與米粒放假時就常到文山特區覓食，

這裡儼然已是高雄餐飲業爭相搶進的美食戰區！

▲高雄最大公園-澄清湖：

鄰近澄清湖，高雄最大公園(鳥松溼地)，空氣品質好，假日適合全家運動，

以及特殊住戶需求：長庚醫院，方便值班或開刀，

許多醫生買房首選都會選擇文山特區，住戶單純安全！

▲只需搭乘捷運，黃線到橘線，

一分鐘出站就到衛武營國家藝術文化中心：

即將開始動工的高雄黃線捷線，未來完工後，

不管要到高雄車站或是新左營搭高鐵等各處，

從黃線文山站Y14到即將開幕的衛武營國家藝術文化中心，

只需一分鐘出站就到達，是不是超級便利！

▲南台灣國家級表演廳-衛武營國家藝術文化中心：

若想感受人文藝術，即將於2018年10月啟用的衛武營國家藝術文化中心，

則有音樂廳、歌劇院、表演廳與戶外劇場等，未來將能欣賞各種藝文活動！

住在文山特區，基本食衣住行育樂等機能樣樣俱全，是不是讓大家想要入住這邊！

快點帶領大家欣賞本次主角，龍騰建設 鑫文山,設計與功能！

▲鑫文山接待會館

鑫文山建案總共62戶，每層樓四戶，坪數32~42坪，每坪22~26萬起，

屋型共分成四種：(廣告戶)A5：32.92坪、A3：35.77坪、A2：40.88坪、A1：41.79坪，

從平面圖上可以看到每種屋型配置與設計，基本都是方正格局，3房2衛1廳1廚，，採光明亮！

▲鑫文山一樓大廳

氣派的水晶吊燈，讓人感受輕豪宅設計，

一樓櫃台會有秘書與保全管理住戶出入安全與登記！

▲鑫文山一樓/接待區

若有好友或客戶來訪，都能使用一樓公用接待區，洽談公事！

▲鑫文山一樓/信箱區

信件部份皆有專屬信箱區管理，不會顯得雜亂！

▲共有兩部電梯，17人用/12人用，使用天然夏目漱石裝潢

大廳處處使用黑白大理石，顯得高雅，兩部電梯方便住戶使用，

▲電梯與公共設施部份，需使用Smart卡管制，

住戶使用電梯或17樓健身房、宴會廳、空中花園等，

皆需使用Smart門卡感應，可避免閒雜人隨意出入大樓！

▲低密度住宅，遠眺高雄市景觀

由於鑫文山屬於超高樓低密度住宅，若是入住高樓層，整個透天景觀非常美，

遠眺可看到高雄圓山飯店，義大摩天輪，

推薦大家買房可直接參觀新落成的實品屋，便能確認房子真正樣貌，

▲每層樓只有四戶，

門牌號碼以樓層搭配2.6.8.10雙數為主，

▲廣告戶：A5：32.92坪

推薦適合年輕新婚夫妻或2大一小家庭

首先帶領大家參觀實品屋，方便大家感受未來自已家裡的設計！

第一間就是A5屋型，雙面採光相當明亮！

小巧的客廳與開放式廚房，老公看電視，老婆在廚房忙做菜，邊忙邊聊天，好幸福！

▲廣告戶：A5：32.92坪/主臥房

雙人床加上桌椅與衣櫥，依然保有空間與對窗，每天享受陽光沐浴洗禮！

▲廣告戶：A5：32.92坪/主臥浴廁

4種房型都有配置兩間浴廁，其中主臥室浴廁特別使用免治馬桶與歐式不銹鋼淋浴花灑柱，

搭配大理石磁磚，感覺每日都像在五星級飯店洗澡，放鬆舒服！

▲廣告戶：A5：32.92坪/兒童遊戲室

新婚夫妻可以規劃一間主臥室，一間兒童房，另一間則是寶貝遊戲室或書房！

32坪經過規劃後，每間房型依然保有空間與採光！

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▲A3：35.77坪/客廳.陽台

接著來到A3實品屋，這裡坪數比A5多了快3坪，空間多了美麗的高雄厝陽台！

設計師將客廳與商務辦公採用開放式設計，減少牆面阻隔，感覺整個空間非常寬敞！

▲A3：35.77坪/開放式廚房.曬衣陽台

▲購屋贈送廚具設備

只要購屋就會富含廚具設備，新購屋都會附贈全新廚具系統，

內崁式電陶爐,烘碗機,收納櫃，減少瓦斯爐產生的高溫與危險性，

▲A3：35.77坪/多功能書桌與迷你發呆亭

米粒個人好喜歡這區座位，可以作為辦公區，放電腦或印表機等，

若是喜歡手沖咖啡的朋友可以擺放各種咖啡器具，享受兩人悠閒發呆時光！

▲A3：35.77坪/主臥室

▲A3：35.77坪/兒童房

▲A3：35.77坪/前.後雙陽台,高雄厝陽台,

若是入住A1.A2.A3房型皆有高雄厝景觀陽台與後陽台，

在自己住家便能享受戶外植栽，種花種樹或香草，不必出門也能享受大自然！

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▲A2：40.88坪/客廳.高雄厝陽台

由於每間屋型方正，非常好設計，

像A2客廳與陽台連結較大空間，窗景就像一幅畫，一年四季欣賞不同面貌！

▲A2：40.88坪/多功能空間

▲A2：40.88坪/一家四口飯廳

▲A2：40.88坪/主臥室

▲A2：40.88坪/兒童房

▲A2：40.88坪/洗衣陽台

▲A1：41.79坪/客廳

入內先看到TIFFANY藍搭配水晶吊燈的餐桌，讓人好驚艷！

▲A1：41.79坪/客廳

▲A1：41.79坪/主臥室

主臥特別設置女生夢幻的更衣間,生活也可充滿品味！

▲A1：41.79坪/主臥浴廁,立墩防水工法,

由於浴廁本身用水最頻繁，龍騰建設特別在浴廁防水部份相當用心，

使用立墩多層防水工法，不像一般建築結構，先做輕隔間才做防水層，

若發生地震不同扭力與拉力，就會將隔間產生縫隙！！！

首先做好立敦各10公分，使得底層鐵絲網與地面混凝土更加緊密結合，

第一道：鋪上滲透性防水樹脂，再上黑膠防水層，

第二道：高纖防水布90度貼合強面與地面，將黑膠防水層緊密抓住，

第三道：彈泥將所有工序做最後保護層，

第四道：經過72小時試水，確認沒有問題才貼磁磚！

▲A1：41.79坪/兒童房

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▲鑫文山精裝空屋

剛剛看過16樓四種坪數屋型的實品屋，

設計師好會規劃，每間好溫馨讓人好想直接入住！

接著帶大家觀看基本精裝空屋，整間包含磁磚與牆面油漆粉刷，陽台、兩間浴廁，

主臥浴廁包含SPA淋浴柱,免治馬桶，廚具設備，

天花板挑高3米3（一般3米05），感覺不會有壓迫感，

▲鑫文山17樓公設/健身房

健身房有基本跑步機、滑步機等設備，

若需更多專業器材，推薦可到離家近的健身工廠加入會員，

▲鑫文山17樓公設/宴會廳

宴會廳附設KTV視聽設施，住戶都能預約使用，

新戶落成可請家人朋友一同慶祝喬遷宴，

▲鑫文山17樓公設/空中花園

遠眺高雄市景觀，不被高樓大廈影響視野！

▲鑫文山R樓公設/附設太陽能板

R樓空中花園增設太陽能板，收集的電量可供電梯使用，

發現這邊的景觀更加漂亮，好喜歡這個頂樓一望無際的舒適感，

與鄰棟也不會太過靠近，充分享受日照！

▲鑫文山 B1~B3停車位：

由於超高樓設計，整棟基地樑柱加厚，地改樁235支，

地下停車場灌的水泥，使用5000磅數(一般大樓15樓使用4000磅)，從地下底層灌到6樓,

高成本就是要讓住戶買了好房，可以耐住數十年依舊好品質！

樓地板厚度特別加厚到30公分(一般大樓15～20公分)，並且無樑柱設計結構性更好，

另外現在許多都是雙薪家庭，老公老婆若有兩台車還可購買雙車位優惠！

▲東南防水水泥,南亞耐衝擊管

龍騰建設趙專案接待貴賓相當仔細介紹，分享買房是一輩子重要的決定，

龍騰建設為了讓大家住得更加安心，

像浴廁與窗框,都是使用東南防水水泥,建材成本增加許多，

南亞耐衝擊管(一般大樓都是使用PVC)，抗酸鹼，抗壓，耐用10年以上，

▲防水與地磚售後保固3年

龍騰建設近年對於售後服務相當重視，

鑫文山保固防水與地磚3年，比業界建案多保固1～2年，讓大家住得安心！

這次賞屋讓我們感受龍騰建設不斷追求建築工法進步且聆聽住戶想要的需求，

而且接待會館的專案小組對待貴賓相當貼心，對每處細節一一介紹，

讓初次買房朋友可以了解建築用心處！

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▲即日起，來鑫文山賞屋貴賓打卡標記天玉集團龍騰建設粉絲頁，送超商100元禮卷！

想在高雄買房朋友，看完大胃米粒分享文山特區賞屋文有沒有覺得這裡機能性真的很棒，

龍騰鑫文山,坪數價格也是週邊建案最便宜，心動就快來賞屋吧！

龍騰鑫文山, 粉絲頁：天玉集團龍騰建設 地址: 三民區文濱路17巷2號 接待會館電話：07-780-9955

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